PRESENTACIÓN DE ANTECEDENTES PARA FISCALIZACIÓN
Solicitud de Fiscalización Integral del Condominio Raúl Labbé N.º 13.390 – Lo Barnechea
I. Objeto de la presentación
Por medio del presente documento se ponen en conocimiento de las autoridades competentes una serie de antecedentes que podrían dar cuenta de eventuales incumplimientos de la normativa sanitaria, de seguridad, de copropiedad inmobiliaria, de protección animal y de otras disposiciones legales aplicables al funcionamiento del Condominio Raúl Labbé N.º 13.390, comuna de Lo Barnechea.
Los antecedentes expuestos tienen por único objeto solicitar que las autoridades ejerzan las facultades de fiscalización que les confiere la ley y determinen, mediante los procedimientos correspondientes, si existieron incumplimientos a la normativa vigente, así como las responsabilidades administrativas que pudieran derivarse de los hechos investigados.
La presente exposición no tiene por finalidad atribuir responsabilidades a personas determinadas, sino aportar antecedentes que permitan a los organismos competentes realizar una investigación objetiva, imparcial y fundada, resguardando el interés público, la seguridad de los residentes, la salud de la comunidad y el correcto cumplimiento de la legislación vigente.
II. Antecedentes Generales
Los hechos descritos en este documento abarcan diversas materias relacionadas con la administración y funcionamiento del condominio, las cuales, consideradas en su conjunto, ameritan una revisión integral por parte de las autoridades competentes.
Los antecedentes se refieren, entre otras materias, a:
Remoción de materiales con contenido de asbesto.
Estado de certificación de las instalaciones de gas (Sello Verde).
Cumplimiento de las obligaciones legales de la administración del condominio.
Regularidad en la constitución y funcionamiento del Comité de Administración.
Seguridad de las áreas comunes.
Aplicación de multas y procedimientos disciplinarios.
Convivencia comunitaria y eventuales situaciones de hostigamiento.
Protección y bienestar de animales comunitarios.
Se solicita que cada una de estas materias sea analizada dentro del ámbito de competencia de la autoridad que corresponda y que, cuando proceda, los antecedentes sean derivados a los organismos públicos competentes para su conocimiento e investigación.
III. Materias cuya fiscalización se solicita
3.1 Remoción de materiales con contenido de asbesto.
3.2 Certificación y seguridad de las instalaciones de gas (Sello Verde).
3.3 Administración del condominio y cumplimiento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
3.4 Regularidad de la constitución y funcionamiento del Comité de Administración.
3.5 Seguridad de las áreas comunes.
3.6 Aplicación de multas y legalidad de los procedimientos sancionatorios.
3.7 Convivencia comunitaria, eventuales actos de hostigamiento e intimidación.
3.8 Protección de animales comunitarios y cumplimiento de la normativa sobre bienestar animal.
IV. Posibles incumplimientos cuya verificación se solicita
Sin perjuicio de lo que determine la investigación de la autoridad competente, se solicita especialmente verificar:
La legalidad de la constitución y funcionamiento del Comité de Administración.
El cumplimiento de los requisitos legales exigibles a la administración del condominio.
La correcta adopción de acuerdos por parte de los órganos de administración.
La legalidad de las multas y sanciones aplicadas a residentes.
El cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
El cumplimiento de las obligaciones relativas a la seguridad de las áreas comunes.
El cumplimiento de la normativa sanitaria aplicable a la remoción de materiales con contenido de asbesto.
El cumplimiento de la normativa aplicable a las instalaciones de gas.
El cumplimiento de la normativa vigente sobre protección y bienestar animal.
V. Solicitud de Fiscalización
En mérito de los antecedentes expuestos, se solicita respetuosamente a las autoridades competentes:
Disponer las fiscalizaciones que estimen procedentes respecto de cada una de las materias descritas en esta presentación.
Verificar el cumplimiento de la normativa sanitaria, de seguridad, de copropiedad inmobiliaria, de instalaciones de gas, de protección animal y de toda otra disposición legal que resulte aplicable.
Determinar, mediante los procedimientos administrativos correspondientes, si existieron incumplimientos legales o reglamentarios.
Instruir los procedimientos sancionatorios que correspondan en caso de verificarse infracciones.
Derivar los antecedentes a los organismos competentes cuando alguna de las materias exceda el ámbito de atribuciones de la autoridad que recibe esta presentación.
Adoptar las medidas preventivas y correctivas necesarias para resguardar la seguridad, la salud pública, el bienestar de los residentes y el adecuado funcionamiento del condominio.
VI. Medios de prueba
Para efectos de la investigación, se acompañarán o pondrán a disposición de la autoridad, según corresponda:
Fotografías.
Videos.
Actas de asambleas y de Comité de Administración.
Comunicaciones emitidas por la administración.
Reglamento de Copropiedad.
Certificados e inscripciones obtenidos del Conservador de Bienes Raíces y demás registros públicos pertinentes.
Testigos.
Cualquier otro antecedente que la autoridad estime necesario requerir.
VII. Consideraciones Finales
Se solicita que los antecedentes contenidos en esta presentación sean analizados de manera integral, considerando que los distintos hechos descritos podrían guardar relación entre sí y resultar relevantes para evaluar el adecuado cumplimiento de las obligaciones legales que recaen sobre la administración del condominio.
Finalmente, se solicita que, de estimarlo procedente, las autoridades coordinen las actuaciones de fiscalización que correspondan o remitan los antecedentes a los organismos competentes, con el objeto de garantizar una revisión completa de los hechos expuestos y la adopción de las medidas que en derecho correspondan.